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            行業動態

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            “購房免個稅”不合時宜事與愿違

            來源:新型環保建材 發布時間:2020-07-01 點擊次數:

            摘要:據3月8日“華夏時報”報道,政協常委、經濟學家蕭灼基教授提出,“個人所得稅免繳購房費”。據房地產網“購房免征稅”(以下簡稱購房免稅)專項調查,支持這一建議的人數比例高達...

                

                 據3月8日“華夏時報”報道,政協常委、經濟學家蕭灼基教授提出,“個人所得稅免繳購房費”。據房地產網“購房免征稅”(以下簡稱購房免稅)專項調查,支持這一建議的人數比例高達92.70%,64.77%的網民認為這可以緩解普通百姓購房的壓力。

                 筆者認為,從國內外的經驗來看,我國購置稅免稅政策的實施效果和受益對象已經過時,實施效果可能適得其反。

                 首先,從免征置業稅的政策效果來看,該政策的受益者實際上是高收入人群,而不是中低收入人群。

                 例如,實行購房免稅政策,到(稅前)月收入元或低收入人群只帶來115元或385元,這顯然是買房的空中樓閣;而對于月入兩萬、三萬和五萬元的人,減稅幅度分別高達5元和5元,可以“免費”通過減稅提供統一的優惠。因此,免稅置業無異于允許高收入人群在市價以下甚至完全免費購買;對于中低收入人群來說,免稅優惠很可能遠遠低于免稅購房所帶來的房價上漲帶來的額外負擔,而這實際上并沒有減輕普通民眾買房的壓力,而是會讓窮人更多地嘆氣。

                 第二,置業免稅無疑會在很大程度上刺激房屋需求,進一步推動房價上升。

                 眾所周知,高房價是當前社會公眾和中央政府關注的焦點問題之一。經過沉重打擊,各級政府對房價的調控取得了初步成效。為此,溫家寶總理還在政府工作報告中強調:“繼續解決部分城市房地產投資過大和房價過高的問題。”然而,免稅措施無疑會刺激住房需求(從上述分析來看,由此產生的增長主要是高收入人群對住房的投資和投機需求,而不是中低收入人群的有效住房需求),推動房價上漲,使過去兩年房地產市場調控的初步成果喪失。其結果不僅無助于解決人民群眾的住房困難,而且加劇了房地產市場的內在矛盾。

                 從國際經驗來看,一些歐美國家對居民住房消費確實有優惠的稅收政策,但主要是對住房抵押貸款利息支出免征稅收,而不是對購房消費免征全額稅。例如,英國曾出臺購房稅免稅政策,但在當年被{HotTag}廢除,主要是因為該政策在各級都有,尤其是針對低收入人群,實施效果不佳。

                 低收入人群購房、租房的稅收優惠政策在世界范圍內得到了廣泛的應用。美國各階層享受的住房消費稅收優惠主要針對抵押貸款的利息支出,對低收入人群的住房消費有特殊的稅收優惠。今年,國會通過了“低收入者購房和租房稅收抵免法案”,并在年內成為一項永久性法律,該法案的實施部分緩解了低收入人群買房的困難。

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